Jelentős városfejlesztési projekt előkészítése vette kezdetét Egerben: a Hajdúhegy lábánál fekvő, évek óta elhanyagolt egykori kórházterületen egy 170 lakásos, zöldfelületekben gazdag lakópark és egy modern szolgáltatóház épülhet fel. Az önkormányzat partnerségi egyeztetésre bocsátotta a beruházáshoz szükséges telepítési tanulmánytervet, így a lakosok május elejéig mondhatják el véleményüket a városkép-formáló beruházásról.
Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata hivatalos közleményben tájékoztatta a lakosságot, hogy megindult a partnerségi egyeztetés a Baktai út 37. szám alatti (2971 hrsz.) ingatlan fejlesztéséhez kapcsolódó településrendezési terv módosításáról. A 3,2 hektáros terület, amely korábban pszichiátriai intézetként funkcionált, 2024-ben került magántulajdonba egy állami árverést követően.
Szellemvárosból modern városnegyed
A területen korábban 22 épület – köztük kórház, mosoda és raktárak – állt elhagyatottan, romos állapotban. A beruházó 2025-ben már megkezdte a rossz állapotú épületek bontását és a tereprendezést. A tervek szerint az ingatlan keleti, utcafronti részén található nagyméretű, statikailag megfelelő állapotú épület megmarad: itt kereskedelmi és szolgáltató funkciókat alakítanak ki a helyi igényekhez igazodva.
A telek belső, csendesebb részein összesen 170 lakás épülne fel több ütemben. A tervezett társasházakban egyenként maximum 32 lakás kapna helyet, a dombosabb nyugati területen pedig a terepviszonyokat követő, teraszos kialakítású lakásokat terveznek, saját zöldfelülettel.
Fókuszban a zöldfelületek és a közösségi terek
A tanulmányterv kiemelt figyelmet fordít a környezet minőségére. A lakóépületek között egy nagy kiterjedésű központi parkot hoznának létre, ahol:
- játszótér és kerékpárpálya,
- szépségipari és sportolási szolgáltatások,
- valamint szabadidős elemek várják majd a lakókat.
A beruházó vállalja továbbá egy, a közforgalom számára is nyitott gyalogos sétány kialakítását az északi telekhatáron, amely összeköti a területet a környező utcákkal. A fejlesztés részeként a minimálisan kötelező zöldfelület mértéke is 10%-kal növekedne a jelenlegi szabályozáshoz képest.
Közlekedésfejlesztés: új csomópont épülhet
A 170 lakás és a kereskedelmi funkció jelentős forgalomnövekedést generál a 24-es főúton (Baktai út), ami becslések szerint naponta akár 800 egységjármű többletforgalmat jelenthet. Ennek kezelésére a szakemberek javasolják, hogy a terület megközelítésére egy új, balra kanyarodó sávval kiegészített, járműosztályozós csomópont létesüljön a főúton. A jelenlegi balesetveszélyes kapubejárókat megszüntetnék, a közlekedésbiztonságot pedig új járdaszakaszok és gyalogátkelő-kapcsolatok javítanák.
A döntés a lakosság és a szakma kezében van
Ahhoz, hogy a beruházás megvalósulhasson, módosítani szükséges a Helyi Építési Szabályzatot, mivel a jelenlegi „intézményi” besorolás nem teszi lehetővé lakóépületek építését. A tulajdonos kérelme szerint a területet „nagyvárosias lakóterület” övezetbe sorolnák át.
Hogyan véleményezhető?
A teljes telepítési tanulmányterv megtekinthető az egri Főépítészi Csoportnál vagy letölthető a város honlapjáról.
- Véleményezési határidő: 2026. április 22. – május 7.
- Módja: A „partneri adatlap” kitöltésével postai úton
(3300 Eger, Dobó István tér 2.) vagy e-mailben afoepitesz@ph.eger.hucímen.
A beérkezett észrevételeket az önkormányzat Urbanisztikai Bizottsága fogja vizsgálni, mielőtt végső döntést hozna a fejlesztés támogatásáról és a szabályozás módosításáról.