Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata arról tájékoztatott, hogy 2025 tavaszán megkezdte a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) átfogó módosításának előkészítését. A lépés célja egy kiegyensúlyozottabb, élhetőbb és fenntarthatóbb városi környezet kialakítása, reagálva a lakossági és szakmai visszajelzésekre, valamint a kis telkek túlzsúfolt beépítésének problémájára.
Szigorítások a lakásszám és a funkcióváltás terén
A HÉSZ tervezett módosítása több ponton is szigorítja az építési előírásokat, különös tekintettel a beépítési sűrűségre és a rendeltetési egységekre:
Lakásszám csökkentése: A kis telkeken építhető lakások számát meghatározó számítás alapja változik. A korábbi szabályozásban használt 100-as osztó 150-re emelkedik, ami kevesebb engedélyezhető lakást eredményez telkenként. Bizonyos alacsony beépítési intenzitású területeken a maximális lakásszámot 6-ról 4-re csökkentik.
Funkcióváltás korlátozása: Az önkormányzat célja a túlzott lakásszám-növekedés megakadályozása. Ennek érdekében a tervezet pontosítja a „rendeltetési egység” fogalmát, és megtiltja, hogy garázsokat vagy üzlethelyiségeket lakássá vagy szállás-funkciójú egységgé alakítsanak át olyan területeken, ahol ez már jelentős terhelést okoz.
Zöldfelületek és parkolás
A szabályozás kiemelt figyelmet fordít a városi zöldfelületek megőrzésére és a parkolási gondok enyhítésére:
Zöldfelületi előírások növelése: A telken belüli minimális zöldfelület nagyságát jelentősen emelik. A jelenlegi 25 m² helyett az új előírás már lakásonként minimum 50 m² zöldfelület biztosítását teszi kötelezővé.
Parkolási követelmények szigorítása: Az új építésű társasházaknál visszavezetik azt a helyi szabályt, amely lakásonként 1,5 gépkocsi elhelyezését írja elő telken belül. Ezzel az intézkedéssel az önkormányzat a közterületi parkolási nyomás csökkentését és a lakókörnyezet minőségének javítását reméli.
Az önkormányzat szerint a most készülő módosítások azt a célt szolgálják, hogy Eger megőrizze emberléptékű karakterét, és a városrészek fenntartható módon fejlődjenek. A tervezet a szükséges szakmai és lakossági egyeztetéseket követően kerül Eger Megyei Jogú Város Közgyűlése elé, amely dönt a módosítások végleges elfogadásáról.